удивительное - рядом

все-таки, общественное мнение - великая сила, и проблема форкложур обсуждается  в пользу людей, а не банков. однако, среди общей ободряющей картины есть момент, который заставляет напрягаться: зачем на местах (в штатах) придумываются поправки в духе "не считать законными претензии банков (сервисеров), если они не предоставляют оригинальных документов", или "отклонять претензии банков (сервисеров), если предоставляемые ими документы сфабрикованы". и вокруг принятия этих поправок просто шум стоит, вплоть до хищения поправки в момент принятия!
если закон уже есть, и ему 200 лет, и до последнего десятилетия американские граждане на него полагались, зачем нужны подобные поправки?
и еще. американцы, оказавшиеся перед лицом foreclosure (теперь уже говорят - fraudclosure), добиваются того лишь, чтобы им позволили платить меньшую сумму. то есть, нанимая адвоката, они ставят перед ним задачу привести их за стол переговоров... с кем? с жуликами, которые уже получили свои деньги от инвесторов?
чё-то я совсем не хочу ничего им платить. может, я одна такая, но вот не хочу. мне кажется, что договариваться с ворами - значит, потворствовать воровству. 

Ассошиэйтед пресс сегодня сообщает, что цены на недвижимость в Америке сильно упали. Так ужасно и низко, в общем, как не падали с обвала 2006 года, и находятся сейчас на уровне примерно 2000 года. Хуже всего дела обстоят в городах, где процесс foreclosure наиболее интенсивен: естественно, экстремально дешевое жилье в секторе отчужденной недвижимости толкает вниз цены и новостроек, и вторички. К таким относятся Лас-Вегас, Кливленд, Детройт, Атланта. В Вашингтоне, понятное дело, свои законы тамошнего столичного рынка - со стабильным ростом в 0.1 в среднем по городу: никакого повода для иронии - этот рост обеспечивают белый дом с обслугой. Чиновников-то не убавляется, что бы ни случилось со страной! Единственный город, кроме Вашингтона, где "все в порядке", те же 0.1 пункт роста - Сан-Диего. Ну, там, видимо, чай растет, или что-то еще покруче, раз это место настолько привлекательно для объединения миллионэров всех стран.

Революционная ситуация

 Аналитики странным образом молчат. То есть, ограничиваются статистикой – «в 18 из 20 городов за минувший год цены на недвижимость упали», «по сравнению с 2006 цены на дома упали на 29.1%» и так далее. Прогнозы же делаются с осмотрительностью старых дев в квартале красных фонарей: «исходя из того, что лаг рынка недвижимости составляет два года, можно с уверенностью сказать, что и в 2011 году цены на маркете будут падать», «стагнация ожидает рынок до тех пор, пока на него не поступят foreclosure объекты» и прочие очевидные вещи.

ОК, господа аналитики, позвольте мне, не пускаясь в непрофессиональные дерзкие предположения, обозначить пункты, на которых следовало бы заострить внимание, чтобы составить относительно достоверную «картину мира».

1.    Как вернуть pre-bubble prices?

Коллапс рынка недвижимости явился следствием неимоверно вздутых цен. И пока дома не начнут продавать по ценам реальным, они просто не будут продаваться. Остается определить ту самую реальную цену. Как? Очень просто. Банк, отчуждая собственность, сегодня выставляет на аукцион за 40 000 долларов недвижимость, которую в 2006 продал за 100 000. Вот сорок тысяч дом и стоит – реально, не отягощая баланс. Если же он уходит ниже этой стоимости, банк теряет. Выше – наваривает деньги. Хотя, здесь следует оговориться: банк терять не любит, поэтому засылает на аукционы своих казачков, которые, в случае чего, перекупают, не дают сбить цену. Это не самая честная, но вполне обычная практика.

Значит ли это, что мы должны стоять за то, чтобы мораторий на foreclosure был отменен? Отнюдь. Потому что знаем, что в 99 из ста случаев отчуждение собственности происходит незаконно. Но цену-то банк знает! Может ли маркет в наступающем году вернуться к реальным ценам? Да, может. Но только незаконным путем, открыв шлюзы foreclosure.  

2.          Как подчистить документы?

Что правительство может предложить в качестве меры по узакониванию прав владения собственностью, помимо программы FHA, о сомнительных достоинствах которой мы говорили в одном из предыдущих выпусках «Русского базара»? (Напомню, что пресловутая модификация лона – ни что иное, как новое долговое обязательство, выдуманное Белым домом для того, чтобы банку было удобней отчуждать собственность. Механизм прост: есть некто лендер, который якобы имеет права на ваш дом – после многочисленных незаконных продаж и перепродаж. Он думает, что вы – баран. И чтобы поиметь с вас хоть шерсти клок, нанимает братков под видом адвокатской фирмы, которая начинает бомбардировать вас письмами и звонками с навязчивыми просьбами переоформить лон. Это – провокация. Не поддавайтесь. Но это – совершенно законный путь, придуманный правительством, чтобы вас объегорить).

Но есть и другой путь, о котором пока никто особо не распространяется, но я уверена, что это вскоре станет темой дня. С 2005 года на Википедии имеется страничка «Quiet title», которая объясняет, что это за юридическая операция и в каких именно случаях действия по «очищению» тайтла являются правомочными. В последний раз страничка редактировалась в октябре 2010 года. Угадайте, когда именно в статье появилась поправка, которая предусматривает «очищение» в случаях клерковской ошибки, произошедшей при оформлении права на собственность? Впрочем, гадать не нужно, просто зайдите на сайт и сравните текущую редакцию статьи с первоначальной.

И если в оригинальной версии правомочность процедуры относилась к зависшим на доме линам – долгам по счетам или сервитутам, а также к спорам по землевладению с соседями и муниципалитетом, то сейчас поправка распространяется на ошибки, вроде той, которые совершал попавшийся на этом деле Джеффри Стэфан, GMAC, (по его собственным словам, он подписывал от шести до восьми тысяч аффидавитов на отчуждение домов в день, нимало не сомневаясь в безошибочности своих действий). Или Дэвид Джей Стерн, глава адвокатской конторы во Флориде, который для работы с документами по отчуждению собственности нанимал секретарш с Филлипин и Гуамо, которые не имели представления, что делают - вообще!

Я понимаю, ведь нужно же правительству как-то выкручиваться. Ситуация и впрямь – революционная: низы не хотят платить, а верхи не могут предъявить права собственность – профукали в погоне за длинным рублем. Причем, еще несколько месяцев тому назад правительство могло предугадать существенную разницу в настроениях населения и спровоцировать подавление протеста обманутых, затянутых в страшные жернова форкложур путем натравливания на них тех, кто пока еще платит. Последним обидно – они-то платят и не хотят, чтобы кто-то отвоевал свои дома «задаром»! Но сегодня стравливать два лагеря слишком поздно: количество заемщиков, которые едва сводят концы с концами и перестают платить, стремительно растет. Зашикать тему уже не получится. Хотя информационная война ведется.

Выводы

Как принято в капиталистических странах, государство не следит за экономикой. Зато то, что оно делает сейчас, сильно напоминает социализм. Правительство  США начало выкупать крупные страховые компании и банки и заявило о намерении выкупить все «плохие» долги.
А люди, которые уже остались без денег, без имущества, без недвижимости - теперь эти люди должны будут из налогов, чтобы компенсировать эту затею: ведь это будет сделано только за деньги налогоплательщиков. Неужели этот тайный социализм честней, чем открытая национализация банков?

Может быть, национализация банков – не единственный путь спасения экономики. Может быть, национализация отчужденной недвижимости – не единственный путь спасения семей, оставшихся без крова. Вот, например, очищение тайтла, о котором говорилось выше, - легальная процедура. Нужно только, чтобы она проходила без лжи, без навязывания мертворожденной президентской програмы, которую обслуживает большинство адвокатов, занимающихся foreclosure-кейсами (это – отдельная тема ). Можно и цены на недвижимость вернуть «допузырные», позволив заемщикам выкупить дома по ним. Банки ведь спокойно перепродают друг другу лоны за полцены, и даже за треть. Почему не дать такую возможность людям, которые в них живут? И рынок поднять, и людей не потерять.

В общем, не удалось господам-сенаторам!

А неча было лезть!
Вчера в сенате состоялись слушанья в надежде протащить раз неудавшийся фокус - поправку, называемую foreclosureGates, которая бы узаконила купчие, проведенные через MERS - без свидетелей, нотариуса и налогов. Поскольку ранее, 10.06.10, президент наложил на это вето, сенаторам нужно было набрать не менее 2 третей голосов. Так вот, они провалились.
Вообще, последние тенденции радуют: в Нью-Йорке, стоило одному из судей, разбирающих дело о форкложур, спросить адвокатов о подлинности предоставленных документов и напомнить о ЛИЧНОЙ ответственности, так число подаваемых исков резко упало - никто не хочет рисковать лицензией! Во Флориде один из домовладельцев потянулся за кошельком с намереньем заплатить за отбираемый дом со словами: ваша честь, я плачу - видите, вот этим самым людям. Но если настоящие хозяева дома НЕ ОНИ, отвечать будете лично вы, поскольку происходит это в вашем присутствии, вашим решением.
Что ж вы думаете? Зассал, конечно, "наша честь"! Все же знают прекрасно, что документы в 99% случаев - фальшивые. Ну, вообразите: вот платите вы свой моргидж (ипотеку) тридцать лет и три года. Честно платите тому, кто шлет вам билл - сегодня одному, завтра другому, не важно. Главное, вы знаете, что должны, поэтому платите - не банку, так коллектору. Когда, наконец, по всем вашим прикидкам, долг исчерпан, вы идете к этим парням, считая себя в полном праве получить документик - тайтл. Парни предлагают вам вместо него тиснутую принтером фальшивку. Но и это еще не все! Рано или поздно к вам приходит некто, помахивая настоящим тайтлом. Знаете, зачем?
Так вот, именно это вчера хотели протащить в сенате. Увы засранцам. не прошло.

веселые картинки

опубликовано на сайте 4closurefraud.com

FORECLOSURE: последние новости, коммент

Вкратце – суд (в данном случае - по банкротству) постановил, что требование истца не может быть принято, поскольку MERS не может представлять сторону part of benefits, ибо является виртуальной системой! MERS не может также свидетельствовать: физически занять позицию на кафедре, произнести клятву, и т.д.

Напоминаю, что MERS – программа, созданная с целью обходить закон: когда банкирам надоело перепродавать друг дружке моргиджи (типа, закладная по ипотеке), ограничивая себя буквально во всем – в проценте с прибыли, в скорости нотариального оформления документов, в размахе раздувания жилищного бума и проч., - они придумали систему MERS, которая позволяла им:

1. не платить налог государству
2. совершать сделки стремительно (двухсотлетний закон, который предписывал заключение сделки в присутсвии нотариуса и двух свидетелей более не устраивал банкстеров)
3. секъюритизировать займы, то есть, комплектовать их в бонды и продавать на бирже, получая сверхприбыли.

Ну, по первому пункту они проколоться не могли: государство простит банкам то, что для простого обывателя УГОЛОВНОНАКАЗУЕМО!

По второму пункту – сложнее, поскольку документы если и оформлялись, то делалось это  путем робо-сайн, что привело к страшной мешание, неправомочному отторжению собственности (foreclosure) и, в конечном счете, к волне народного гнева.

По третьему пункту банки наебали инвесторов, что, с одной стороны, проблемы инвесторов (биржа есть биржа), а с другой – проблемы государства, ибо среди них оказалось немало зарубежных. Как теперь отмываться? И отмывать набитые карманы?

!есть свидетельство существования MERS в 1999!

FORECLOSURE: последние новости

Итак, 12 ноября 2010 года от имени жителей Джорджии подан коллективный иск в федеральный суд США против конкретных банковских служащих и самих банков. Жители Джорджии требуют соблюдения законности в осуществлении процедуры FORECLOSURE – отчуждения собственности и выселения граждан. 
И, как только что сообщили блоггеры,
МERS свержен в Неваде!

фальшивый суд

Генпрокурор Харрисбурга, Пеннсильвания, 29.10 заявил, что против коллекторской компании (служба по выбиванию долгов), называющей себя "Unicredit Debt Resolution Center", возбуждено дело: компания уличена в мошеннических методах "нажима", давления на граждан. Одним из таких приемов стали "суды" - фиктивные судебные процессы, проходящие в аранжированном под настоящий, зале суда, в присутствии фальшивого прокурора и прочих мнимых представителях закона. 
Центральные газеты об этом не сообщали. 

креатор Декларации независимости пишет...

"I believe that banking institutions are more dangerous to our liberties than standing armies. If the American people ever allow private banks to control the issue of their currency, first by inflation, then by deflation, the banks and corporations that will grow up around [the banks] will deprive the people of all property until their children wake-up homeless on the continent their fathers conquered. The issuing power should be taken from the banks and restored to the people, to whom it properly belongs."
Thomas Jefferson, (Attributed)
3rd president of US (1743 - 1826)

тем временем в официальных газетках появляются гламурные статейки о том, как "простые люди" (ну, они могут выложить 100 000 баксов наличными) инвестируют в изъятую недвижимость. ну и хрен с ними

FORECLOSURE: на западном фронте...

ничего не происходит. никто еще не прокричал "ура, я выиграл", выигрывают - автоматически - коллекторские агентства по вышибанию долгов, потому что хозяева домов не протестуют - они же занимали деньги, все "справедливо". если кто-то из них обращается к адвокату - мы уже говорили об этом - адвокаты либо предлагают банкротство, либо перефинансирование, причем, на условиях вышибал: не согласен - иди на... (интересно, кстати, как часто в мировой судебной практике адвокат посылает клиента? и если это происходит, то почему? потому что клиент кого-то убил, или потому что адвокат расписывается в собственном непрофессионализме? или потому что его уже перекупила сторона противника?).
правительство, кроме спасения рынка жилья, ничем не озабочено, и свято верит в то, что чем больше людей будет выброшено на улицу, тем крепче экономика будет стоять на ногах. особенно рынок жилья. (ах-ах, мужественно говорит г-н президент, бедный рынок! что же с ним будет, если мы заморозим foreclosure...)
о, да, это серьезная проблема. а знаете, что ещё заботит всю эту шайку-лейку? шустрые товарищи, которые скупают форкложные дома - они же начинают вопросы задавать, начитавшись газет. где, дескать, proof, wet ink note, и фсе такое.

Happy Halloween Everyone!

FORECLOSURE: someday...

 На днях обозначился новый угол зрения: инвесторы накупили у банков наших моргиджей и потеряли деньги. Насколько это может обнадежить людей, которых выселяют на улицу? Да ни на сколько. Что с того, что банки обгадились? Что с того, что инвесторы нахватали сомнительных "активов"? Люди ждут прецедента: ну, с кого-то же начнется, кто-то выиграет процесс! Бесконечно читать новости о форкложур - просто уже вытекают глаза, ребята. Хочется просто заснуть и проспать часов шесть-семь, и проснуться с ощущением - "я дома!"...
Чтобы сколько-нибудь отвлечься, рисую "портреты фамильного серебра". Не закапывать же его по бабкиному свистку, как завещал великий Фолкнер.

FORECLOSURE: dear diary

Вообще, шерифы в Америке - милейшие люди. Когда мы ходили в паблик сервис ставить Зосе прививки, меня совершенно растрогал плотный такой, коренастый, крестьянского вида sheriff, который взял у молодой мамаши малыша и тетешкал его, пока та искала какие-то бумаги, причесывалась, разговаривала с регистраторшей и занималась прочей страшно важной фигней. И потом не хотел отдавать, а все носил и носил ребеночка по фойе. Шериф белый, ребенчишко - черный. шериф с кобурой на бедре, малютка - в бежевом одеялке. шериф улыбается, малыш зевает и сосёт кулак. Наверное, ему давно пора стать дедом, этому шерифу, широкому, как шкаф, который, наверное, в случае чего, не особо беспокоя ребенка на плече, пальнул бы с бедра и не промахнулся, защищая закон и порядок.

Я расплакалась, когда шериф из Чикаго, Том Дарт, такой, немного домашний, с немного не очень мужественным лицом, послал банки на хуй и сказал, что не будет выселять людей на улицу без законных на то оснований.

А вчера к нам приходил другой шериф. Принес гневную розовую бумажку о том, что мы должны к 5 числу "выбелить стены и высадить розы". Нет, буквально в ней говорится, что если мы не сделаем драйвэй (ну, это где-то долларов 800, если тупо забетонировать), не починим портик (высотные работы, нужно специальное оборудование) и не выкрасим декоративные элементы на фасаде ($50), нам впаяют штраф на штуку баксов. Или посадят в тюрьму. В общем, очень кстати, шериф. Зоська месяц тому назад или около того заметила человека, который сфотографировал наш дом. Типа, зафиксировал состояние, чтобы мы не развалили ничего, когда нас отсюда попросят. И прислал шерифа для устрашения и депрессивной тоски (у наших соседей уже сменили замок на входных дверях).
Нет, господа вышибалы, не дождетесь. Мы будем бороться. Закон есть закон.

Join USA National Foreclosure Moratorium NOW!

USA National Foreclosure Moratorium NOW

Жернова форкложур

В то время как Обама ведет себя, как гимназистка, снисходительно роняя что-то вроде:
"ничего такого, что бы причинило системный ущерб, не обнаружено"; 
генеральный прокурор Айовы, возглавляющий расследование правомочности foreclosure в 50 штатах Америки, ужасается масштабам поглотившего страну обмана с подтасовкой документов,
( 'How in the hell can they let this happen?' ")

глава жилищного департамента  вслед за г-ном президентом также употребляет эвфемизмы:
“Where there have been mistakes made or errors, we will hold those entities, those institutions, accountable to stop those processes, review them and fix them as quickly as possible” -
- то есть, произошли "ошибки", "опечатки, которые нужно будет поскорей исправить".

"Опечаток" уже не менее шести миллионов. Точное число жертв выселения вряд ли кто-то назовет. Здесь карта размаха foreclosure.

FORECLOSURE: говенный пиар

Не взираяя на то, что практически всем уже стало ясно, что foreclosure mills - явление страшное, противоестественное, и виноваты в нем банки, не люди, - в прессе появились "смягчающие" вину банкиров высказывания. Это процесс подлый, но закономерный, надо же правительству - реальному и игрушечному - как-то отмазываться. Так, например, в последней передовице NY Times профессор финансов Joseph R. Mason, who holds the Louisiana Bankers Association  заявил, что проблема отчуждения собственности раздута, и: “You borrowed money,” he said. “You are obligated to repay it.”
ОК, профессор денег, но вы же должны знать, что выкупать собственность людям просто не у кого. Нет, можно, конечно, кланяться встречным с вопросом "кому отдать деньги?". Займы, проданные через систему MERS, не имеют реальных бумаг, и сама эта система, г-н профессор, была создана исключительно для спекуляций лонами, и вам ли, профессор, не знать, что весь жилищный бум был устроен властью исключительно для обслуживания этой спекулятивной системы. То есть, гражданам впаривали долговое обязательство с целью немедленно продать его машине (программе MERS), накачать с бумажки виртуальных денег и умчаться на багамы, оставив всех в ж... под вашим присмотром, г-н профессор? Чтобы вы, профессор говна, читали нам морали?

Chicago Sheriff Says NO to Enforcing Foreclosures!!!!!!!

Шерифа из Чикаго - в Президенты! Обама прошляпил свой шанс.

Новое правило

http://4closurefraud.org/2010/10/20/foreclosure-fraud-maryland-court-of-appeals-adopts-new-foreclosure-rule/