все-таки, общественное мнение - великая сила, и проблема форкложур обсуждается в пользу людей, а не банков. однако, среди общей ободряющей картины есть момент, который заставляет напрягаться: зачем на местах (в штатах) придумываются поправки в духе "не считать законными претензии банков (сервисеров), если они не предоставляют оригинальных документов", или "отклонять претензии банков (сервисеров), если предоставляемые ими документы сфабрикованы". и вокруг принятия этих поправок просто шум стоит, вплоть до хищения поправки в момент принятия!
если закон уже есть, и ему 200 лет, и до последнего десятилетия американские граждане на него полагались, зачем нужны подобные поправки?
и еще. американцы, оказавшиеся перед лицом foreclosure (теперь уже говорят - fraudclosure), добиваются того лишь, чтобы им позволили платить меньшую сумму. то есть, нанимая адвоката, они ставят перед ним задачу привести их за стол переговоров... с кем? с жуликами, которые уже получили свои деньги от инвесторов?
чё-то я совсем не хочу ничего им платить. может, я одна такая, но вот не хочу. мне кажется, что договариваться с ворами - значит, потворствовать воровству.
Показаны сообщения с ярлыком недвижимость в Америке. Показать все сообщения
Показаны сообщения с ярлыком недвижимость в Америке. Показать все сообщения
понедельник, 2 мая 2011 г.
четверг, 27 января 2011 г.
Революционная ситуация
Аналитики странным образом молчат. То есть, ограничиваются статистикой – «в 18 из 20 городов за минувший год цены на недвижимость упали», «по сравнению с 2006 цены на дома упали на 29.1%» и так далее. Прогнозы же делаются с осмотрительностью старых дев в квартале красных фонарей: «исходя из того, что лаг рынка недвижимости составляет два года, можно с уверенностью сказать, что и в 2011 году цены на маркете будут падать», «стагнация ожидает рынок до тех пор, пока на него не поступят foreclosure объекты» и прочие очевидные вещи.
ОК, господа аналитики, позвольте мне, не пускаясь в непрофессиональные дерзкие предположения, обозначить пункты, на которых следовало бы заострить внимание, чтобы составить относительно достоверную «картину мира».
1. Как вернуть pre-bubble prices?
Коллапс рынка недвижимости явился следствием неимоверно вздутых цен. И пока дома не начнут продавать по ценам реальным, они просто не будут продаваться. Остается определить ту самую реальную цену. Как? Очень просто. Банк, отчуждая собственность, сегодня выставляет на аукцион за 40 000 долларов недвижимость, которую в 2006 продал за 100 000. Вот сорок тысяч дом и стоит – реально, не отягощая баланс. Если же он уходит ниже этой стоимости, банк теряет. Выше – наваривает деньги. Хотя, здесь следует оговориться: банк терять не любит, поэтому засылает на аукционы своих казачков, которые, в случае чего, перекупают, не дают сбить цену. Это не самая честная, но вполне обычная практика.
Значит ли это, что мы должны стоять за то, чтобы мораторий на foreclosure был отменен? Отнюдь. Потому что знаем, что в 99 из ста случаев отчуждение собственности происходит незаконно. Но цену-то банк знает! Может ли маркет в наступающем году вернуться к реальным ценам? Да, может. Но только незаконным путем, открыв шлюзы foreclosure.
2. Как подчистить документы?
Что правительство может предложить в качестве меры по узакониванию прав владения собственностью, помимо программы FHA, о сомнительных достоинствах которой мы говорили в одном из предыдущих выпусках «Русского базара»? (Напомню, что пресловутая модификация лона – ни что иное, как новое долговое обязательство, выдуманное Белым домом для того, чтобы банку было удобней отчуждать собственность. Механизм прост: есть некто лендер, который якобы имеет права на ваш дом – после многочисленных незаконных продаж и перепродаж. Он думает, что вы – баран. И чтобы поиметь с вас хоть шерсти клок, нанимает братков под видом адвокатской фирмы, которая начинает бомбардировать вас письмами и звонками с навязчивыми просьбами переоформить лон. Это – провокация. Не поддавайтесь. Но это – совершенно законный путь, придуманный правительством, чтобы вас объегорить).
Но есть и другой путь, о котором пока никто особо не распространяется, но я уверена, что это вскоре станет темой дня. С 2005 года на Википедии имеется страничка «Quiet title», которая объясняет, что это за юридическая операция и в каких именно случаях действия по «очищению» тайтла являются правомочными. В последний раз страничка редактировалась в октябре 2010 года. Угадайте, когда именно в статье появилась поправка, которая предусматривает «очищение» в случаях клерковской ошибки, произошедшей при оформлении права на собственность? Впрочем, гадать не нужно, просто зайдите на сайт и сравните текущую редакцию статьи с первоначальной.
И если в оригинальной версии правомочность процедуры относилась к зависшим на доме линам – долгам по счетам или сервитутам, а также к спорам по землевладению с соседями и муниципалитетом, то сейчас поправка распространяется на ошибки, вроде той, которые совершал попавшийся на этом деле Джеффри Стэфан, GMAC, (по его собственным словам, он подписывал от шести до восьми тысяч аффидавитов на отчуждение домов в день, нимало не сомневаясь в безошибочности своих действий). Или Дэвид Джей Стерн, глава адвокатской конторы во Флориде, который для работы с документами по отчуждению собственности нанимал секретарш с Филлипин и Гуамо, которые не имели представления, что делают - вообще!
Я понимаю, ведь нужно же правительству как-то выкручиваться. Ситуация и впрямь – революционная: низы не хотят платить, а верхи не могут предъявить права собственность – профукали в погоне за длинным рублем. Причем, еще несколько месяцев тому назад правительство могло предугадать существенную разницу в настроениях населения и спровоцировать подавление протеста обманутых, затянутых в страшные жернова форкложур путем натравливания на них тех, кто пока еще платит. Последним обидно – они-то платят и не хотят, чтобы кто-то отвоевал свои дома «задаром»! Но сегодня стравливать два лагеря слишком поздно: количество заемщиков, которые едва сводят концы с концами и перестают платить, стремительно растет. Зашикать тему уже не получится. Хотя информационная война ведется.
Выводы
Как принято в капиталистических странах, государство не следит за экономикой. Зато то, что оно делает сейчас, сильно напоминает социализм. Правительство США начало выкупать крупные страховые компании и банки и заявило о намерении выкупить все «плохие» долги.
А люди, которые уже остались без денег, без имущества, без недвижимости - теперь эти люди должны будут из налогов, чтобы компенсировать эту затею: ведь это будет сделано только за деньги налогоплательщиков. Неужели этот тайный социализм честней, чем открытая национализация банков?
А люди, которые уже остались без денег, без имущества, без недвижимости - теперь эти люди должны будут из налогов, чтобы компенсировать эту затею: ведь это будет сделано только за деньги налогоплательщиков. Неужели этот тайный социализм честней, чем открытая национализация банков?
Может быть, национализация банков – не единственный путь спасения экономики. Может быть, национализация отчужденной недвижимости – не единственный путь спасения семей, оставшихся без крова. Вот, например, очищение тайтла, о котором говорилось выше, - легальная процедура. Нужно только, чтобы она проходила без лжи, без навязывания мертворожденной президентской програмы, которую обслуживает большинство адвокатов, занимающихся foreclosure-кейсами (это – отдельная тема ). Можно и цены на недвижимость вернуть «допузырные», позволив заемщикам выкупить дома по ним. Банки ведь спокойно перепродают друг другу лоны за полцены, и даже за треть. Почему не дать такую возможность людям, которые в них живут? И рынок поднять, и людей не потерять.
четверг, 18 ноября 2010 г.
В общем, не удалось господам-сенаторам!
А неча было лезть!
Вчера в сенате состоялись слушанья в надежде протащить раз неудавшийся фокус - поправку, называемую foreclosureGates, которая бы узаконила купчие, проведенные через MERS - без свидетелей, нотариуса и налогов. Поскольку ранее, 10.06.10, президент наложил на это вето, сенаторам нужно было набрать не менее 2 третей голосов. Так вот, они провалились.
Вообще, последние тенденции радуют: в Нью-Йорке, стоило одному из судей, разбирающих дело о форкложур, спросить адвокатов о подлинности предоставленных документов и напомнить о ЛИЧНОЙ ответственности, так число подаваемых исков резко упало - никто не хочет рисковать лицензией! Во Флориде один из домовладельцев потянулся за кошельком с намереньем заплатить за отбираемый дом со словами: ваша честь, я плачу - видите, вот этим самым людям. Но если настоящие хозяева дома НЕ ОНИ, отвечать будете лично вы, поскольку происходит это в вашем присутствии, вашим решением.
Что ж вы думаете? Зассал, конечно, "наша честь"! Все же знают прекрасно, что документы в 99% случаев - фальшивые. Ну, вообразите: вот платите вы свой моргидж (ипотеку) тридцать лет и три года. Честно платите тому, кто шлет вам билл - сегодня одному, завтра другому, не важно. Главное, вы знаете, что должны, поэтому платите - не банку, так коллектору. Когда, наконец, по всем вашим прикидкам, долг исчерпан, вы идете к этим парням, считая себя в полном праве получить документик - тайтл. Парни предлагают вам вместо него тиснутую принтером фальшивку. Но и это еще не все! Рано или поздно к вам приходит некто, помахивая настоящим тайтлом. Знаете, зачем?
Так вот, именно это вчера хотели протащить в сенате. Увы засранцам. не прошло.
Вчера в сенате состоялись слушанья в надежде протащить раз неудавшийся фокус - поправку, называемую foreclosureGates, которая бы узаконила купчие, проведенные через MERS - без свидетелей, нотариуса и налогов. Поскольку ранее, 10.06.10, президент наложил на это вето, сенаторам нужно было набрать не менее 2 третей голосов. Так вот, они провалились.
Вообще, последние тенденции радуют: в Нью-Йорке, стоило одному из судей, разбирающих дело о форкложур, спросить адвокатов о подлинности предоставленных документов и напомнить о ЛИЧНОЙ ответственности, так число подаваемых исков резко упало - никто не хочет рисковать лицензией! Во Флориде один из домовладельцев потянулся за кошельком с намереньем заплатить за отбираемый дом со словами: ваша честь, я плачу - видите, вот этим самым людям. Но если настоящие хозяева дома НЕ ОНИ, отвечать будете лично вы, поскольку происходит это в вашем присутствии, вашим решением.
Что ж вы думаете? Зассал, конечно, "наша честь"! Все же знают прекрасно, что документы в 99% случаев - фальшивые. Ну, вообразите: вот платите вы свой моргидж (ипотеку) тридцать лет и три года. Честно платите тому, кто шлет вам билл - сегодня одному, завтра другому, не важно. Главное, вы знаете, что должны, поэтому платите - не банку, так коллектору. Когда, наконец, по всем вашим прикидкам, долг исчерпан, вы идете к этим парням, считая себя в полном праве получить документик - тайтл. Парни предлагают вам вместо него тиснутую принтером фальшивку. Но и это еще не все! Рано или поздно к вам приходит некто, помахивая настоящим тайтлом. Знаете, зачем?
Так вот, именно это вчера хотели протащить в сенате. Увы засранцам. не прошло.
пятница, 29 октября 2010 г.
FORECLOSURE: someday...
На днях обозначился новый угол зрения: инвесторы накупили у банков наших моргиджей и потеряли деньги. Насколько это может обнадежить людей, которых выселяют на улицу? Да ни на сколько. Что с того, что банки обгадились? Что с того, что инвесторы нахватали сомнительных "активов"? Люди ждут прецедента: ну, с кого-то же начнется, кто-то выиграет процесс! Бесконечно читать новости о форкложур - просто уже вытекают глаза, ребята. Хочется просто заснуть и проспать часов шесть-семь, и проснуться с ощущением - "я дома!"...
Чтобы сколько-нибудь отвлечься, рисую "портреты фамильного серебра". Не закапывать же его по бабкиному свистку, как завещал великий Фолкнер.
воскресенье, 24 октября 2010 г.
FORECLOSURE: dear diary
Вообще, шерифы в Америке - милейшие люди. Когда мы ходили в паблик сервис ставить Зосе прививки, меня совершенно растрогал плотный такой, коренастый, крестьянского вида sheriff, который взял у молодой мамаши малыша и тетешкал его, пока та искала какие-то бумаги, причесывалась, разговаривала с регистраторшей и занималась прочей страшно важной фигней. И потом не хотел отдавать, а все носил и носил ребеночка по фойе. Шериф белый, ребенчишко - черный. шериф с кобурой на бедре, малютка - в бежевом одеялке. шериф улыбается, малыш зевает и сосёт кулак. Наверное, ему давно пора стать дедом, этому шерифу, широкому, как шкаф, который, наверное, в случае чего, не особо беспокоя ребенка на плече, пальнул бы с бедра и не промахнулся, защищая закон и порядок.
Я расплакалась, когда шериф из Чикаго, Том Дарт, такой, немного домашний, с немного не очень мужественным лицом, послал банки на хуй и сказал, что не будет выселять людей на улицу без законных на то оснований.
А вчера к нам приходил другой шериф. Принес гневную розовую бумажку о том, что мы должны к 5 числу "выбелить стены и высадить розы". Нет, буквально в ней говорится, что если мы не сделаем драйвэй (ну, это где-то долларов 800, если тупо забетонировать), не починим портик (высотные работы, нужно специальное оборудование) и не выкрасим декоративные элементы на фасаде ($50), нам впаяют штраф на штуку баксов. Или посадят в тюрьму. В общем, очень кстати, шериф. Зоська месяц тому назад или около того заметила человека, который сфотографировал наш дом. Типа, зафиксировал состояние, чтобы мы не развалили ничего, когда нас отсюда попросят. И прислал шерифа для устрашения и депрессивной тоски (у наших соседей уже сменили замок на входных дверях).
Нет, господа вышибалы, не дождетесь. Мы будем бороться. Закон есть закон.
Я расплакалась, когда шериф из Чикаго, Том Дарт, такой, немного домашний, с немного не очень мужественным лицом, послал банки на хуй и сказал, что не будет выселять людей на улицу без законных на то оснований.
А вчера к нам приходил другой шериф. Принес гневную розовую бумажку о том, что мы должны к 5 числу "выбелить стены и высадить розы". Нет, буквально в ней говорится, что если мы не сделаем драйвэй (ну, это где-то долларов 800, если тупо забетонировать), не починим портик (высотные работы, нужно специальное оборудование) и не выкрасим декоративные элементы на фасаде ($50), нам впаяют штраф на штуку баксов. Или посадят в тюрьму. В общем, очень кстати, шериф. Зоська месяц тому назад или около того заметила человека, который сфотографировал наш дом. Типа, зафиксировал состояние, чтобы мы не развалили ничего, когда нас отсюда попросят. И прислал шерифа для устрашения и депрессивной тоски (у наших соседей уже сменили замок на входных дверях).
Нет, господа вышибалы, не дождетесь. Мы будем бороться. Закон есть закон.
Ярлыки:
недвижимость в Америке,
смысл жизни,
foreclosure
суббота, 23 октября 2010 г.
Жернова форкложур
В то время как Обама ведет себя, как гимназистка, снисходительно роняя что-то вроде:
"ничего такого, что бы причинило системный ущерб, не обнаружено";
генеральный прокурор Айовы, возглавляющий расследование правомочности foreclosure в 50 штатах Америки, ужасается масштабам поглотившего страну обмана с подтасовкой документов,
( 'How in the hell can they let this happen?' ")
глава жилищного департамента вслед за г-ном президентом также употребляет эвфемизмы:
“Where there have been mistakes made or errors, we will hold those entities, those institutions, accountable to stop those processes, review them and fix them as quickly as possible” -
- то есть, произошли "ошибки", "опечатки, которые нужно будет поскорей исправить".
"Опечаток" уже не менее шести миллионов. Точное число жертв выселения вряд ли кто-то назовет. Здесь карта размаха foreclosure.
"ничего такого, что бы причинило системный ущерб, не обнаружено";
генеральный прокурор Айовы, возглавляющий расследование правомочности foreclosure в 50 штатах Америки, ужасается масштабам поглотившего страну обмана с подтасовкой документов,
( 'How in the hell can they let this happen?' ")
глава жилищного департамента вслед за г-ном президентом также употребляет эвфемизмы:
“Where there have been mistakes made or errors, we will hold those entities, those institutions, accountable to stop those processes, review them and fix them as quickly as possible” -
- то есть, произошли "ошибки", "опечатки, которые нужно будет поскорей исправить".
"Опечаток" уже не менее шести миллионов. Точное число жертв выселения вряд ли кто-то назовет. Здесь карта размаха foreclosure.
четверг, 21 октября 2010 г.
FORECLOSURE: говенный пиар
Не взираяя на то, что практически всем уже стало ясно, что foreclosure mills - явление страшное, противоестественное, и виноваты в нем банки, не люди, - в прессе появились "смягчающие" вину банкиров высказывания. Это процесс подлый, но закономерный, надо же правительству - реальному и игрушечному - как-то отмазываться. Так, например, в последней передовице NY Times профессор финансов Joseph R. Mason, who holds the Louisiana Bankers Association заявил, что проблема отчуждения собственности раздута, и: “You borrowed money,” he said. “You are obligated to repay it.”
ОК, профессор денег, но вы же должны знать, что выкупать собственность людям просто не у кого. Нет, можно, конечно, кланяться встречным с вопросом "кому отдать деньги?". Займы, проданные через систему MERS, не имеют реальных бумаг, и сама эта система, г-н профессор, была создана исключительно для спекуляций лонами, и вам ли, профессор, не знать, что весь жилищный бум был устроен властью исключительно для обслуживания этой спекулятивной системы. То есть, гражданам впаривали долговое обязательство с целью немедленно продать его машине (программе MERS), накачать с бумажки виртуальных денег и умчаться на багамы, оставив всех в ж... под вашим присмотром, г-н профессор? Чтобы вы, профессор говна, читали нам морали?
ОК, профессор денег, но вы же должны знать, что выкупать собственность людям просто не у кого. Нет, можно, конечно, кланяться встречным с вопросом "кому отдать деньги?". Займы, проданные через систему MERS, не имеют реальных бумаг, и сама эта система, г-н профессор, была создана исключительно для спекуляций лонами, и вам ли, профессор, не знать, что весь жилищный бум был устроен властью исключительно для обслуживания этой спекулятивной системы. То есть, гражданам впаривали долговое обязательство с целью немедленно продать его машине (программе MERS), накачать с бумажки виртуальных денег и умчаться на багамы, оставив всех в ж... под вашим присмотром, г-н профессор? Чтобы вы, профессор говна, читали нам морали?
среда, 20 октября 2010 г.
Chicago Sheriff Says NO to Enforcing Foreclosures!!!!!!!
Шерифа из Чикаго - в Президенты! Обама прошляпил свой шанс.
вторник, 19 октября 2010 г.
foreclosure: итоги недели
Ага. У вас есть некто лендер, который якобы имеет права на ваш домег - после многочисленных незаконных продаж и перепродаж. Он думает, что вы - баран. И чтобы поиметь с вас хоть шерсти клок, нанимает братков вроде фирмы "Фридман и пидарасы", которая начинает бомбардировать вас письмами с навязчивыми просьбами переоформить лон. Не нада, друзья. Это - провокация. Они хотят навязать вам новое долговое обязательство. Чтоб потом не было проблем вас форкложнуть. Один рас, канешна, не пидарас, но, боюсь, если вы пойдете у них на поводу, этот рас будет не последним.
Obama has a chance to be the great President of America
Действительно, если Обама страшно обидится на как минимум дважды наебавшие его банки (бэйлаут, МЕРС) и раздаст нынешним бедствующим от форкложур гражданам дома бесплатно (или там за минимальное фи за оформление новеньких тайтлов), ему гарантирован не только второй срок, но и вечная любовь и слава. Не так ли? А то колгота нашего общества обманутых вкладчиков сейчас сильно напоминает строки:
На майданi коло церквы
Рэволюция идэ...
У лэндеров нет законного права требовать выплат по ссудам (мерси МЕРСу, электронной системе, документы которой не имеют юридической силы), а низы - не хотят их платить, ок?
На майданi коло церквы
Рэволюция идэ...
У лэндеров нет законного права требовать выплат по ссудам (мерси МЕРСу, электронной системе, документы которой не имеют юридической силы), а низы - не хотят их платить, ок?
понедельник, 18 октября 2010 г.
Бездомная Америка: no country for old men
Разумеется, чудес не бывает. Некто выдумает способ легализовать электронные копии, заверенные паранотариусами, и вот ты опять кругом должен. При этом до последней минуты человеку совестно (ну, человек же не банк) обратиться к адвокату не за тем, чтобы тот по-бухгалтерски расписал его долг до конца жизни, а именно как к адвокату: У них нет против меня никаких документов! Отбей мой дом безо всяких выплат... Нет. Человек стыдится: "Ну, я же не платил, значит, сам виноват..." .
Короче, великая американская мечта снова рухнула. Её подмяли под себя банки. Человек, который живет не у себя дома, то есть, пока ещё как будто бы у себя, но под ежеминутным страхом, что его вот-вот выселят, совершенно теряет интерес к этому дому. Ему уже не надо заботиться о нем, любить, чинить каминную трубу, красить стены и вытирать пыль с книжек. Устраиваться поудобней в кресле - не получается. Рассказывать жене, сверкая глазами, как лучше будущим летом построить глас-хаус - не, дело прошлое. Человек деморализован. Миллион человек в одном только штате Флорида - деморализованы. Делам, заботе о гнезде, люди предпочитают злые разговоры на кухне - как в советской России. Нация деморализована.
А правительство тем временем выдумает какую-нибудь войну, чтобы отвлечь внимание граждан от внутренних проблем. И люди на этой гламурной войне будут гибнуть взаправду. Зато у банкиров будет все в порядке.
Короче, великая американская мечта снова рухнула. Её подмяли под себя банки. Человек, который живет не у себя дома, то есть, пока ещё как будто бы у себя, но под ежеминутным страхом, что его вот-вот выселят, совершенно теряет интерес к этому дому. Ему уже не надо заботиться о нем, любить, чинить каминную трубу, красить стены и вытирать пыль с книжек. Устраиваться поудобней в кресле - не получается. Рассказывать жене, сверкая глазами, как лучше будущим летом построить глас-хаус - не, дело прошлое. Человек деморализован. Миллион человек в одном только штате Флорида - деморализованы. Делам, заботе о гнезде, люди предпочитают злые разговоры на кухне - как в советской России. Нация деморализована.
А правительство тем временем выдумает какую-нибудь войну, чтобы отвлечь внимание граждан от внутренних проблем. И люди на этой гламурной войне будут гибнуть взаправду. Зато у банкиров будет все в порядке.
foreclosure: я всем прощаю
После этих публикаций вопроса о том, которому адвокату довериться - тому, кто предлагает chapter13, т.е. банкротство (в этом случае тебе просто распишут, кому и в какой очередности ты должен выплатить безо всяких экскьюзов, дом отберут и вряд ли когда-нибудь дадут новый заём - по закону), или тому, который предлагает "loan modification" (то же долговое обязательство, и это надо еще ох как договориться с банком, чтоб тот его подписал) - такого вопроса больше не стоит. Все свободны. Договоры с банками аннулированы.
воскресенье, 17 октября 2010 г.
FORECLOSURE: Здесь объясняется очень многое
Как же случилось, что лоер говорит - займов без ошибок не бывает! Если найдется такой документ, я предлагаю его обрамить и повесить на стену...
И ответственность за небрежное оформление документов полностью лежит на банках. И это дает почти стопроцентную уверенность в том, что дело о foreclosure можно выиграть - чисто на бумажных несоответствиях. И генпрокурор штата Огайо заявил, что каждое дело о foreclosure будет рассмотрено персонально, и помимо возмещения ущерба каждому выселенному домовладельцу банки заплатят $25000. Но и это не главное!
ДО 2009 года в Америке действовала фирма DOCX, которая поставляла банкам фиктивные документы. О махинациях, разумеется, догадывались, но молчали. Настал момент, когда банкам стало выгоднее распрощаться с опасным партнером, и DOCX выместила электронная система, через которую совершались перепродажи недвижимости - Mortgage Electronic Registration Systems (MERS). Таким образом, потребность в бумажных - реальных! - документах у банков, как им показалось, отпала. И сейчас, за какое дело ни возьмись - бумаг нет! а раз нет бумаг - а именно "note" - долговой расписки с вашей личной подписью, значит, нет и долга. значит, банки идут лесом!
В общем, читайте, пока статью не вымарали
http://dailycaller.com/2010/10/14/thedc-op-ed-one-nation-under-fraud/comment-page-1/#comments
И ответственность за небрежное оформление документов полностью лежит на банках. И это дает почти стопроцентную уверенность в том, что дело о foreclosure можно выиграть - чисто на бумажных несоответствиях. И генпрокурор штата Огайо заявил, что каждое дело о foreclosure будет рассмотрено персонально, и помимо возмещения ущерба каждому выселенному домовладельцу банки заплатят $25000. Но и это не главное!
ДО 2009 года в Америке действовала фирма DOCX, которая поставляла банкам фиктивные документы. О махинациях, разумеется, догадывались, но молчали. Настал момент, когда банкам стало выгоднее распрощаться с опасным партнером, и DOCX выместила электронная система, через которую совершались перепродажи недвижимости - Mortgage Electronic Registration Systems (MERS). Таким образом, потребность в бумажных - реальных! - документах у банков, как им показалось, отпала. И сейчас, за какое дело ни возьмись - бумаг нет! а раз нет бумаг - а именно "note" - долговой расписки с вашей личной подписью, значит, нет и долга. значит, банки идут лесом!
В общем, читайте, пока статью не вымарали
http://dailycaller.com/2010/10/14/thedc-op-ed-one-nation-under-fraud/comment-page-1/#comments
foreclosure: доживем до хэллуина
"Ах, боже мой, - сказали банки, - наши акции падают аж на пять процентов, и все из-за того, что финансовая система стремительно развивается в ногу с новыми технологиями, а юридическая система угрюмо пытается нас остановить, придерживаясь какой-то там морали и этики - понятий позапрошлого века! ну как не стыдно!"
При этом на мораторий foreclosure им глубоко плевать - отчуждают, продают, выселяют и при этом бессовестно врут людям. Врут частным образом (один чудак, Chandra Anand, 59, попытался договориться с банком ввиду предстоящих расходов семьи на операцию на сердце больной жене. ему ответили - пропусти платежи, и мы тебе модифицируем лон. он пропустил. думаете, чем кончилось? Foreclosure!) и врут глобально: дескать, если щас же не дать нам всех немедленно форкложнуть, экономику страны ждет немедленный развал. Мы же главные, вы забыли?
В общем, парни опять пришли к правительству делать trick or treat.
При этом на мораторий foreclosure им глубоко плевать - отчуждают, продают, выселяют и при этом бессовестно врут людям. Врут частным образом (один чудак, Chandra Anand, 59, попытался договориться с банком ввиду предстоящих расходов семьи на операцию на сердце больной жене. ему ответили - пропусти платежи, и мы тебе модифицируем лон. он пропустил. думаете, чем кончилось? Foreclosure!) и врут глобально: дескать, если щас же не дать нам всех немедленно форкложнуть, экономику страны ждет немедленный развал. Мы же главные, вы забыли?
В общем, парни опять пришли к правительству делать trick or treat.
суббота, 16 октября 2010 г.
президентское вето на foreclosure gate
Всё-таки Обама молодец. Я зауважала. Пока суд да дело, сенат пытался протащить поправку, упрощающую процедуру foreclosure. Обама не дал, наложил вето.
Конечно, здоровый скепсис по поводу всех этих расследований foreclosure в 50 штатах, и в особенности, по поводу того, что банкстеры придумают по результатам этих расследований - имеется, да еще какой. Но реакция президента, о которой сообщила Huffington Post от 10.06.10, обнадеживает.
Конечно, здоровый скепсис по поводу всех этих расследований foreclosure в 50 штатах, и в особенности, по поводу того, что банкстеры придумают по результатам этих расследований - имеется, да еще какой. Но реакция президента, о которой сообщила Huffington Post от 10.06.10, обнадеживает.
пятница, 15 октября 2010 г.
новости foreclosure
Мс. Брэдбери, 38, штат Мэйн, не платит за свой неказистый дом 2 года. Она купила его за 75 тысяч в 2003, и когда потеряла работу - задолжала GMAC, владельцу закладной на дом. GMAC пересчитал и "модифицировал" кредит так, что г-жа Брэдбери плюнула и платить перестала. С ее доходами - а живет она с двумя детьми (14, 16 лет) и мужем, который не слишком здоров, на велфер и фудстемпы -месячный платеж в $474 оказался непосильным.
Летом 2009 года, когда выселение Брэдбери казалось неминуемым, ее дело "попалось на глаза" Томасу Коксу, пенсионеру, который некогда работал при банке, "форкложил" дома (работа неприятная, но платили хорошо). Т. Кокс сегодня подвизается в добровольцах Pine Tree Legal Assistance, искупает грехи. Так вот, он обнаружил в деле Брэдбери ошибку: документы были подписаны служащим, который не имел на то права!
Скандально известный GMAC теперь, похоже, будет судиться с Брэдбери вечно, нынче зимой предстоит третье слушанье дела. Судья Кейт А. Пауэрс настроена решительно: прошлой зимой она завернула претензии GMAC за неправильно указанный в иске адрес и, судя по всему, будет стопорить выселение Брэдбери и дальше.
Эта история рассказана сегодня ночью
http://www.nytimes.com/2010/10/15/business/15maine.html?ref=us
И вот что удивительно:
1. Как ни пытается автор повествования быть беспристрастным, абсолютно понятно, что сочувствует он, как и все нормальные люди, Николь Брэдбери, которая - да, не платила! - и подлежит выселению из затрапезного домика в Богом забытом месте, где толком нет ни промышленности, ни народу.
Летом 2009 года, когда выселение Брэдбери казалось неминуемым, ее дело "попалось на глаза" Томасу Коксу, пенсионеру, который некогда работал при банке, "форкложил" дома (работа неприятная, но платили хорошо). Т. Кокс сегодня подвизается в добровольцах Pine Tree Legal Assistance, искупает грехи. Так вот, он обнаружил в деле Брэдбери ошибку: документы были подписаны служащим, который не имел на то права!
Скандально известный GMAC теперь, похоже, будет судиться с Брэдбери вечно, нынче зимой предстоит третье слушанье дела. Судья Кейт А. Пауэрс настроена решительно: прошлой зимой она завернула претензии GMAC за неправильно указанный в иске адрес и, судя по всему, будет стопорить выселение Брэдбери и дальше.
Эта история рассказана сегодня ночью
http://www.nytimes.com/2010/10/15/business/15maine.html?ref=us
И вот что удивительно:
1. Как ни пытается автор повествования быть беспристрастным, абсолютно понятно, что сочувствует он, как и все нормальные люди, Николь Брэдбери, которая - да, не платила! - и подлежит выселению из затрапезного домика в Богом забытом месте, где толком нет ни промышленности, ни народу.
фото: Matt McInnis for The New York Times |
Почему? да потому что банки не жалко ни капли!
потому, что миллионы американцев, которым сейчас угражает foreclosure, не по своей вине оказались в такой жопе.
пятница, 8 октября 2010 г.
как остановить foreclosure
На самом деле никакого "замораживания" foreclosure не происходит. В газетах - имена все новых генеральных прокуроров того-другого штата, присоединившихся к мораторию, но в реальной жизни это ничего не меняет: листинги отчужденной недвижимости пополняются со скоростью куда бОльшей, нежели листинги домов, выставленных на продажу по доброй воле.
"Дельные" советы по поводу того, как избежать foreclosure, сводятся к 1) звоните в банк, просите подождать с оплатой; 2) высылайте банку хотя бы по полсотни баксов; 3) и совсем уж идиотское - выкупите свой дом на foreclosure торгах!
Ах, да. Есть совет еще круче: не пропускайте платеж за дом!
Говорят, появился прецедент: некой леди несказанно повезло, её дом "отбили" за бесплатно, попросив у банка доказательство, что он имеет право возбуждать против нее процесс. Банк не смог его предоставить. Чудно! И, говорят, это работает! Однако, в реальной жизни адвокаты избегают применять такую стратегию, ссылаясь на непредсказуемость реакции судей.
"Дельные" советы по поводу того, как избежать foreclosure, сводятся к 1) звоните в банк, просите подождать с оплатой; 2) высылайте банку хотя бы по полсотни баксов; 3) и совсем уж идиотское - выкупите свой дом на foreclosure торгах!
Ах, да. Есть совет еще круче: не пропускайте платеж за дом!
Говорят, появился прецедент: некой леди несказанно повезло, её дом "отбили" за бесплатно, попросив у банка доказательство, что он имеет право возбуждать против нее процесс. Банк не смог его предоставить. Чудно! И, говорят, это работает! Однако, в реальной жизни адвокаты избегают применять такую стратегию, ссылаясь на непредсказуемость реакции судей.
Ярлыки:
недвижимость в Америке,
foreclosure,
Mortgage
суббота, 25 сентября 2010 г.
to foreclosure or not to?
Один уполномоченый GMAC заявил, что за месяц он подписал 10 тыщ разрешений на отчуждение недвижимости - foreclosure. Причем, как пишет Нью-Йорк Таймс, в одном интервью г. Стэфан (тот самый уполномоченый) называет цифру 10 000, в другом - от 6 000 до 8 000. И когда его спрашивают, как он успел проверить и взвесить бумаги по каждому из - ну, предположим, шести-восьми - тысяч дел, г. Стэфан ничтоже сумняшеся (легко, то есть) ответил: Успел!
И вы уверены, спрашивают журналисты уполномоченого, что все бумаги здоровски верны?
- А что? - Говорит отважный г. Стефан, - Они должны быть верны.
Забавно, правда? И вот ведь что интересно, если этот бойкий представитель компании, владеющей четвертью всех кредитов на дома, с такой офигитительной погрешностью приближения (сравните:10 тыщ или 6-8 тыщ ) выдает простые статистические данные, то какой там анализ блин документов!
И вот уже Генеральный прокурор Калифорнии потребовал от GMAC Mortgage LLC приостановить все foreclosure процессы, пока не будет подтверждено их соответствие Закону штата, направленному на предотвращение отчуждения собственности.
Закон, в частности, требует от кредитора предоставить доказательства контакта с заемщиком с целью найти все возможные способы избежать процесса.
В понедельник представители GMAC заявили, что в 23 штатах процессы foreclosure, а также продажа отчужденной недвижимости были приостановлены.
В это же время Генеральный прокурор Флориды расследует деятельность трех адвокатских контор на предмет выявления мошенничества в предоставлении документации, которая давала заемщику право отчуждения собственности, минуя судебный процесс.
В общем, народ наконец заволновался по поводу правомочности отчуждения недвижимости - foreclosure. Слава богу, а то мы уж подумали, что наше поколение станут вспоминать как поколение ОТЧУЖДЕНИЯ.
В общем, народ наконец заволновался по поводу правомочности отчуждения недвижимости - foreclosure. Слава богу, а то мы уж подумали, что наше поколение станут вспоминать как поколение ОТЧУЖДЕНИЯ.
Подписаться на:
Сообщения (Atom)


