ПЕРВЫЙ СУД

Меня этот разгул демократии несколько шокировал. В зале было человек пятьдесят народу, все по искам от банков – на выселение. судья в мантии, афро-американка, с довольно усталым и вроде даже сочувствующим лицом. И вот так, сочувственно, она сразу заявила присутствующим, что никто не будет здесь разбираться, кто прав, кто виноват. Освобождайте зал, договаривайтесь и через четверть часа чтобы были здесь, на подпись. Все встали и вышли в вестибюль, как будто так и надо и именно для этого существуют суды. Наш адвокат пришел в телячьей куртке и без носков и сделал вид, что он нам не адвокат, а, типа, знакомый. А мы тут – «pro se», то есть, защищаемся сами. Это такой маневр, чтобы адвокат со стороны банка, высокий прихрамывающий господин, которого аж жалко, какой он желчный и кривобокий, – чтобы он не догадался, что мы давно уж подали против его банка иск и с недели на неделю ждем решения в нашу пользу по дефолту.

Не знаю, поверил ли банкир, что патлатый персонаж без носков – просто так, из группы поддержки его русских ответчиков. Но, забегая вперед, могу сказать, что дефолта нам не светило. Ибо другая судья – по поданному нами иску – сделала все, чтобы этого не произошло. Как только наш адвокат подал моушн на дефолт, нам от судьи зачем-то пришло официальное письмо, что дескать, “в таком-то суде рассматривается наше дело против банка” (Офигеть!!! вообще-то, дело было открыто шесть месяцев назад). И наверняка точно такое же письмо получил и банк, и это навело его на мысль, что против него воюют. Что, собственно, и разбило стратегию дефолта.

Победа по дефолту обозначала, что дом будет наш безо всяких обязательств. Бесплатно. Мы не особенно в это верили, мы связались с этим адвокатом потому что он хорошо торгуется с банками, были случаи, что он урезал принципл в два раза.

Тем не менее, мы вернулись в зал суда ни с чем, хотя и не поддались на провокацию кривобокого лоера от банка, который предложил нам в качестве любезности – очистить помещение не через неделю, как обычным чернокожим должникам, а через три недели – и навсегда. В противном случае, он предложил платить банку что-то типа рента – тыщу триста баксов в месяц. На том и порешили.

Что бесит, так это НЕВОЗМОЖНОСТЬ при подобном судебном устройстве идти в бой с открытым забралом. Невозможность заявить об отсутствии у банка документов на дом – кто будет слушать? Судья – в зале, мы – в коридоре. Невозможность оспорить цену рента: ну кто из нормальных людей станет платить такие деньги за недвижимость, проданную «аз ис»? Невозможность сообщить судье о том, что банк отказался принимать оплату по моргиджу после перерыва, чем абсолютно нарушил все правила игры, предписанные президентской программой лонг модификэйшн. Ну, игра, конечно, говенная. Потому и адвокат наш на первом суде тусовался где-то за колоннами, обдумывая свои военные хитрости. Ну, да и бог с ними со всеми.

Был и второй суд. Расскажу позже.

как остановить foreclosure

На самом деле никакого "замораживания" foreclosure не происходит. В газетах - имена все новых  генеральных прокуроров того-другого штата, присоединившихся к мораторию, но в реальной жизни это ничего не меняет: листинги отчужденной недвижимости пополняются со скоростью куда бОльшей, нежели листинги домов, выставленных на продажу по доброй воле. 
"Дельные" советы по поводу того, как избежать foreclosure, сводятся к 1) звоните в банк, просите подождать с оплатой; 2) высылайте банку хотя бы по полсотни баксов; 3) и совсем уж идиотское - выкупите свой дом на foreclosure торгах!
Ах, да. Есть совет еще круче: не пропускайте платеж за дом!
Говорят, появился прецедент: некой леди несказанно повезло, её дом "отбили" за бесплатно, попросив у банка доказательство, что он имеет право возбуждать против нее процесс. Банк не смог его предоставить. Чудно! И, говорят, это работает! Однако, в реальной жизни адвокаты избегают применять такую стратегию, ссылаясь на непредсказуемость реакции судей.

to foreclosure or not to?

Один уполномоченый GMAC  заявил, что за месяц он подписал 10 тыщ разрешений на отчуждение недвижимости - foreclosure. Причем, как пишет Нью-Йорк Таймс, в одном интервью г. Стэфан (тот самый уполномоченый) называет цифру 10 000, в другом - от 6 000 до 8 000. И когда его спрашивают, как он успел проверить и взвесить бумаги по каждому из - ну, предположим, шести-восьми - тысяч дел, г. Стэфан ничтоже сумняшеся (легко, то есть) ответил: Успел!

И вы уверены, спрашивают журналисты уполномоченого, что все бумаги здоровски верны?

- А что? - Говорит отважный г. Стефан, - Они должны быть верны.

Забавно, правда? И вот ведь что интересно, если этот бойкий представитель компании, владеющей четвертью всех кредитов на дома, с такой офигитительной погрешностью приближения (сравните:10 тыщ или 6-8 тыщ ) выдает простые статистические данные,  то какой там анализ блин документов!

И вот уже Генеральный прокурор Калифорнии потребовал от GMAC Mortgage LLC приостановить все foreclosure процессы, пока не будет подтверждено их  соответствие Закону штата, направленному на предотвращение отчуждения собственности.

Закон, в частности, требует от кредитора предоставить доказательства контакта с заемщиком с целью найти все возможные способы избежать процесса.

В понедельник представители GMAC заявили, что в 23 штатах процессы foreclosure, а также продажа отчужденной недвижимости были приостановлены.

В это же время Генеральный прокурор Флориды расследует деятельность трех адвокатских контор на предмет выявления мошенничества в предоставлении документации, которая давала заемщику право отчуждения собственности, минуя судебный процесс.
В общем, народ наконец заволновался по поводу правомочности отчуждения недвижимости - foreclosure. Слава богу, а то мы уж подумали, что наше поколение станут вспоминать как поколение ОТЧУЖДЕНИЯ.