foreclosure: доживем до хэллуина

"Ах, боже мой, - сказали банки, - наши акции падают аж на пять процентов, и все из-за того, что финансовая система стремительно развивается в ногу с новыми технологиями, а юридическая система угрюмо пытается нас остановить, придерживаясь какой-то там морали и этики - понятий позапрошлого века! ну как не стыдно!"
При этом на мораторий foreclosure им глубоко плевать - отчуждают, продают, выселяют и при этом бессовестно врут людям. Врут частным образом (один чудак, Chandra Anand, 59,  попытался договориться с банком ввиду предстоящих расходов семьи на операцию на сердце больной жене. ему ответили - пропусти платежи, и мы тебе модифицируем лон. он пропустил. думаете, чем кончилось? Foreclosure!) и врут глобально: дескать, если щас же не дать нам всех немедленно форкложнуть, экономику страны ждет немедленный развал. Мы же главные, вы забыли?
В общем, парни опять пришли к правительству делать trick or treat.

президентское вето на foreclosure gate

Всё-таки Обама молодец. Я зауважала. Пока суд да дело, сенат пытался протащить поправку, упрощающую процедуру foreclosure. Обама не дал, наложил вето. 
Конечно, здоровый скепсис по поводу всех этих расследований foreclosure в 50 штатах, и в особенности, по поводу того, что банкстеры придумают по результатам этих расследований - имеется, да еще какой. Но реакция президента, о которой сообщила Huffington Post от 10.06.10, обнадеживает.

новости foreclosure-2

И второй "удивительный" момент:
адвокаты - те считанные единицы, которые защищают домовладельцев от foreclosure "нетрадиционным" способом, т.е, не через банкротство или модификацию займа, а - докапываясь до несоответствия документов, - так вот, почему они не прибегают к стратегии ХУ из ХУ?
Стратегия, применяемая в деле Брэдбери, построена на том, что чиновник, подписавший foreclosure, не имел на то права, ввиду его малого чина. Вполне возможно, что в этом конкретном случае - единственно возможный ход. Но, чёрт подери, все же знают про бардак в делах, что концов не найдешь, если захочешь найти оригинал моргиджа! Предъявите мне документ, который дает вам право забирать мой дом и вообще - требовать с меня выплат за него! Где он? Никакие копии с него силы не имеют.
А про бардак рассказал, например, Дэвид Джей Стерн, который для работы с документами нанимал секретарш с Филлипин и Гуамо, которые не имели представления, что делают - вообще!

новости foreclosure

Мс. Брэдбери, 38, штат Мэйн, не платит за свой неказистый дом 2 года. Она купила его за 75 тысяч в 2003, и когда потеряла работу - задолжала GMAC, владельцу закладной на дом. GMAC пересчитал и "модифицировал" кредит так, что г-жа Брэдбери плюнула и платить перестала. С ее доходами - а живет она с двумя детьми (14, 16 лет) и мужем, который не слишком здоров, на велфер и фудстемпы -месячный платеж в $474 оказался непосильным.
Летом 2009 года, когда выселение Брэдбери казалось неминуемым, ее дело "попалось на глаза" Томасу Коксу, пенсионеру, который некогда работал при банке, "форкложил" дома (работа неприятная, но платили хорошо). Т. Кокс сегодня подвизается в добровольцах Pine Tree Legal Assistance, искупает грехи. Так вот, он обнаружил в деле Брэдбери ошибку:  документы были подписаны служащим, который не имел на то права!
Скандально известный GMAC теперь, похоже, будет судиться с Брэдбери вечно, нынче зимой предстоит третье слушанье дела. Судья Кейт А. Пауэрс настроена решительно: прошлой зимой она завернула претензии GMAC за неправильно указанный в иске адрес и, судя по всему, будет стопорить выселение Брэдбери и дальше.
Эта история рассказана сегодня ночью  
http://www.nytimes.com/2010/10/15/business/15maine.html?ref=us

И вот что удивительно:
1. Как ни пытается автор повествования быть беспристрастным, абсолютно понятно, что сочувствует он, как и все нормальные люди, Николь Брэдбери, которая - да, не платила! - и  подлежит выселению из затрапезного домика в Богом забытом месте, где толком нет ни промышленности, ни народу.

	фото: Matt McInnis for The New York Times

Почему? да потому что банки не жалко ни капли!

потому, что миллионы американцев, которым сейчас угражает foreclosure, не по своей вине оказались в такой жопе.

 

как остановить foreclosure

На самом деле никакого "замораживания" foreclosure не происходит. В газетах - имена все новых  генеральных прокуроров того-другого штата, присоединившихся к мораторию, но в реальной жизни это ничего не меняет: листинги отчужденной недвижимости пополняются со скоростью куда бОльшей, нежели листинги домов, выставленных на продажу по доброй воле. 
"Дельные" советы по поводу того, как избежать foreclosure, сводятся к 1) звоните в банк, просите подождать с оплатой; 2) высылайте банку хотя бы по полсотни баксов; 3) и совсем уж идиотское - выкупите свой дом на foreclosure торгах!
Ах, да. Есть совет еще круче: не пропускайте платеж за дом!
Говорят, появился прецедент: некой леди несказанно повезло, её дом "отбили" за бесплатно, попросив у банка доказательство, что он имеет право возбуждать против нее процесс. Банк не смог его предоставить. Чудно! И, говорят, это работает! Однако, в реальной жизни адвокаты избегают применять такую стратегию, ссылаясь на непредсказуемость реакции судей.