Следующая тенденция из Европы и Америки перекинулась и на российский рынок: во всяком случае, во всех трех столицах – Москве, Питере и Новосибирске – аренда коммерческой недвижимости в центре города существенно упала в цене. На окраинах, однако, попробуй-ка, сними какой ни на есть лабаз: за «умеренную плату» не получится никак, и цены на склады продолжают расти. Процесс, собственно говоря, логичный – бизнес выходит из игры, товар остается. Полить его бензином и поджечь не поднимается рука, отдать бедным – страсть как жалко, вот и приходится снимать подходящую площадь в смутных надеждах и фабричных районах... А в Штатах эту тенденцию подкрепляет все тот же foreclosure процесс: людям сильно не хочется расставаться с нажитым, но таскаться по палаточным городкам с итальянским гарнитуром – сильно не с руки. Выход один – снести на склад. Но выход, скажу я вам, в связи с ростом цен на аренду коммерческой недвижимости – довольно сомнительный. Когда арендатор не сможет внести плату, содержимое контейнера арестуют и раздадут бедным насильно. Ну, или что-то в этом роде.
В общем, доживём – увидим, что будет, когда окраинные лабазы и центровые бутики сравняются в цене.
пятница, 28 августа 2009 г.
четверг, 27 августа 2009 г.
шустрые жучки и плохие банки
Тенденция, однако
Что изменилось на рынке за последние месяц-два? На уровне тенденций – очень многое. Дешевые дома, продающиеся с муниципальных торгов, подорожали примерно в полтора-два раза, и их стало значительно меньше. Инвесторы уже сделали свое дело – скуплено все, более-менее имеющее перспективу. На виртуальном аукционе сегодня очень проблематично отыскать что-то стоящее, за гроши (от $100 до $10 000) предлагается очевидный хлам, где завелись либо термиты, либо ядовитая плесень. За летние, грозовые месяцы ущербная недвижимость к тому же протекла, а ремонт крыши дело очень дорогое.
Уже возвращаются на аукцион дома, которые были куплены весной: подкрашенные, подштаференные, с новыми хиттерами (нагревательными приборами) – и по новой, разумеется, цене: в среднем от 5 до 10 раз большей.
Вновь выставляются на торги и подешевевшие – по двум причинам: либо там косметическим ремонтом не отделаешься, либо у продавца на них нет необходимых документов.
Обнаружилась еще одна неприятная тенденция: замыкание процесса на банк, который не желает вступать в переговоры. Например, вы присмотрели очень впечатляющую недвижимость в предместьях Питтсбурга: местечко Нью-Кенсингтон довольно спокойное, не смотря на изрядное смешение рас и народов – есть и русские, и итальянцы, и чернокожие. Дом трехэтажный, состоит из трех юнитов, плюс двухкомнатная квартира над гаражом. Огромный двор выходит на дорогу, вымощенную желтым кирпичом, в пешей досягаемости – все блага цивилизации, в том числе, русская православная церковь. До центра Питтсбурга – 20 минут на машине. Цена дома – $18 900, и ремонт, в принципе, укладывается в разумные деньги. Но! Доторговавшись с агентством до тринадцати тысяч долларов, вы вдруг узнаете, что хозяин задолжал банку $32 000, и ему еще предстоит с этим банком «договориться». Конечно, многие банки ведут себя в этих случаях благоразумно и соглашаются на полцены, и даже на треть, чтобы хоть что-то поиметь с безнадежных foreclosure-домов. Но есть и такие, которым плевать на ваш «оффер» – встречное предложение продавцу, и эти банки, как правило, ни в какие переговоры ни с агентством, ни, тем более, с покупателем, не вступают. Предполагать, что это и есть те самые «плохие» банки, которые создаются специально для того, чтобы сливать им «токсичные» активы, наверное, преждевременно. Хотя, с другой стороны, почему они молчат – как будто им совсем не интересно получить куш с куска, который, в противном случае, просто сгниет? Агентство предлагает ждать ответа неопределенное количество времени – год, два, пять... но нам ведь надо сейчас, пока цены низкие, и наличные в кармане!
Конечно, с такими вариантами лучше не связываться.
Вообще, foreclosure-процесс изменил лицо американского рынка недвижимости коренным образом. И дай бог, чтобы аналитики (да и простые граждане, интересующиеся тем, что происходит в мире, и чего вообще ждать) успели научить нас держать нос по ветру.
Сегодня нужно учитывать, что дома, попавшие под foreclosure, влияют на стоимость недвижимости вокруг, а уж тем более, находящейся в том же квартале – в сторону понижения, разумеется. И не только из соображений экономических (естественно, что купцу выгодней приобрести foreclosure, нежели рядом стоящий относительно дорогой). Есть еще причина косвенно экономическая: foreclosure "унижает" статус района. Соседи допустили проживание здесь некредитоспособного господина? Значит, и респектабельность самого района уже под сомнением. И это отражается на market value – рыночной стоимости недвижимости.
Больше скажу, если вывеска «for sale» у близко расположенного к вам дома стоит там более полугода, то и ваша недвижимость теряет в цене. Вот мы и вернулись к вилле за десятку: да кто бы стал сбывать такой товар столь смешным образом, если бы вокруг не образовалось еще таких же – for sale – порядка десяти штук?
Что изменилось на рынке за последние месяц-два? На уровне тенденций – очень многое. Дешевые дома, продающиеся с муниципальных торгов, подорожали примерно в полтора-два раза, и их стало значительно меньше. Инвесторы уже сделали свое дело – скуплено все, более-менее имеющее перспективу. На виртуальном аукционе сегодня очень проблематично отыскать что-то стоящее, за гроши (от $100 до $10 000) предлагается очевидный хлам, где завелись либо термиты, либо ядовитая плесень. За летние, грозовые месяцы ущербная недвижимость к тому же протекла, а ремонт крыши дело очень дорогое.
Уже возвращаются на аукцион дома, которые были куплены весной: подкрашенные, подштаференные, с новыми хиттерами (нагревательными приборами) – и по новой, разумеется, цене: в среднем от 5 до 10 раз большей.
Вновь выставляются на торги и подешевевшие – по двум причинам: либо там косметическим ремонтом не отделаешься, либо у продавца на них нет необходимых документов.
Обнаружилась еще одна неприятная тенденция: замыкание процесса на банк, который не желает вступать в переговоры. Например, вы присмотрели очень впечатляющую недвижимость в предместьях Питтсбурга: местечко Нью-Кенсингтон довольно спокойное, не смотря на изрядное смешение рас и народов – есть и русские, и итальянцы, и чернокожие. Дом трехэтажный, состоит из трех юнитов, плюс двухкомнатная квартира над гаражом. Огромный двор выходит на дорогу, вымощенную желтым кирпичом, в пешей досягаемости – все блага цивилизации, в том числе, русская православная церковь. До центра Питтсбурга – 20 минут на машине. Цена дома – $18 900, и ремонт, в принципе, укладывается в разумные деньги. Но! Доторговавшись с агентством до тринадцати тысяч долларов, вы вдруг узнаете, что хозяин задолжал банку $32 000, и ему еще предстоит с этим банком «договориться». Конечно, многие банки ведут себя в этих случаях благоразумно и соглашаются на полцены, и даже на треть, чтобы хоть что-то поиметь с безнадежных foreclosure-домов. Но есть и такие, которым плевать на ваш «оффер» – встречное предложение продавцу, и эти банки, как правило, ни в какие переговоры ни с агентством, ни, тем более, с покупателем, не вступают. Предполагать, что это и есть те самые «плохие» банки, которые создаются специально для того, чтобы сливать им «токсичные» активы, наверное, преждевременно. Хотя, с другой стороны, почему они молчат – как будто им совсем не интересно получить куш с куска, который, в противном случае, просто сгниет? Агентство предлагает ждать ответа неопределенное количество времени – год, два, пять... но нам ведь надо сейчас, пока цены низкие, и наличные в кармане!
Конечно, с такими вариантами лучше не связываться.
Вообще, foreclosure-процесс изменил лицо американского рынка недвижимости коренным образом. И дай бог, чтобы аналитики (да и простые граждане, интересующиеся тем, что происходит в мире, и чего вообще ждать) успели научить нас держать нос по ветру.
Сегодня нужно учитывать, что дома, попавшие под foreclosure, влияют на стоимость недвижимости вокруг, а уж тем более, находящейся в том же квартале – в сторону понижения, разумеется. И не только из соображений экономических (естественно, что купцу выгодней приобрести foreclosure, нежели рядом стоящий относительно дорогой). Есть еще причина косвенно экономическая: foreclosure "унижает" статус района. Соседи допустили проживание здесь некредитоспособного господина? Значит, и респектабельность самого района уже под сомнением. И это отражается на market value – рыночной стоимости недвижимости.
Больше скажу, если вывеска «for sale» у близко расположенного к вам дома стоит там более полугода, то и ваша недвижимость теряет в цене. Вот мы и вернулись к вилле за десятку: да кто бы стал сбывать такой товар столь смешным образом, если бы вокруг не образовалось еще таких же – for sale – порядка десяти штук?
среда, 26 августа 2009 г.
забудь Аляску, или Калифорния даром!
Ага! Вот и официальное подтверждение моим дерзким заявлениям!
Realty Trac признала-таки, что "количество уцененной недвижимости в США продолжает расти" (цитирую 1property.ru). В публикации Realty trac названо "исследовательской компанией в сфере недвижимости", однако, каждый американец, чающий купить-продать дом знает, что это довольно беспардонное агенство, блокирующее информацию о недвижимости в духе: "Заплатите $45, и мы пришлем вам рассылку, в которой будет описана интересующая вас собственность". А охват у "риэлти трака" довольно обширный - куда ни кликни - опять сорок пять! Ну, это все ладно - может, им деньги как раз на исследования нужны, хe-хe.
Как бы то ни было, сия структура сообщила, что в июле объем продаж вырос на 7,2% - это изрядно! (Отчет Realty trac опубликован на официальном сайте НАР) В числе штатов, наиболее пострадавших от кризиса, названы Невада, Калифорния и Аризона. Флориды в списке пострадавших нет, но количество объектов уцененной недвижимости здесь составляет 56 486. В Калифорнии - 108 104.
Какой поспешный вывод можно из этого сделать? Правильно, скупить оба прекрасных курортных штата буквально за три рубля! Если же у вас есть время сосчитать до десяти, поборите искушение сунуться в русское агентство. Америка дешевле, чем вы думаете.
Realty Trac признала-таки, что "количество уцененной недвижимости в США продолжает расти" (цитирую 1property.ru). В публикации Realty trac названо "исследовательской компанией в сфере недвижимости", однако, каждый американец, чающий купить-продать дом знает, что это довольно беспардонное агенство, блокирующее информацию о недвижимости в духе: "Заплатите $45, и мы пришлем вам рассылку, в которой будет описана интересующая вас собственность". А охват у "риэлти трака" довольно обширный - куда ни кликни - опять сорок пять! Ну, это все ладно - может, им деньги как раз на исследования нужны, хe-хe.
Как бы то ни было, сия структура сообщила, что в июле объем продаж вырос на 7,2% - это изрядно! (Отчет Realty trac опубликован на официальном сайте НАР) В числе штатов, наиболее пострадавших от кризиса, названы Невада, Калифорния и Аризона. Флориды в списке пострадавших нет, но количество объектов уцененной недвижимости здесь составляет 56 486. В Калифорнии - 108 104.
Какой поспешный вывод можно из этого сделать? Правильно, скупить оба прекрасных курортных штата буквально за три рубля! Если же у вас есть время сосчитать до десяти, поборите искушение сунуться в русское агентство. Америка дешевле, чем вы думаете.
вторник, 25 августа 2009 г.
трюк с лежалым товаром
Хотите виллу стоимостью в три миллиона долларов? А за полцены? Ну, бог с вами, возьмите за десятку! Нет, не тысяч, а именно за десять долларов – это же Америка, страна свободного рынка: продавец называет свою цену, покупатель – свою, после чего начинается на редкость невеселый процесс торга, пока эти двое не достанут друг друга, приводя аргументы вроде мнения соседей, жены и других «солидных» экспертов.
Вернемся, однако, к вилле за $10: она реальна.
Точнее всего ее можно описать, пользуясь словарем Эллочки-людоедки – шикарный проект, роскошный дизайн, бассейн – о-о!, меблировка – хамите, парниша? Рояль в холле, флоридский пейзаж за французским окном и прочие высокохудожественные излишества, включая забитый под завязку бар и chef’s kitchen – кухню, оборудованную так, чтобы остался доволен даже выписанный из Европы повар. Ну, а кто ж вам там будет готовить? Супруге будет не до яиц всмятку. Она явно предпочтет покрикивать на ландскейперов, срочно корчующих пальмы и прочую навязчивую экзотику – под березки и все такое. Места там под эти нужды достаточно, да и на самой вилле есть где разгуляться: ее площадь составляет 6000 квадратных фитов. Там одних только спален – шесть штук, одна из которых – 1000 квадратных фитов, столько же ванных комнат, имеется домашний кинотеатр со стодвадцатидюймовым экраном, гостиная, столовая, бильярдная и кабинет.
Стоит еще добавить, что форт Лодердейл, место дислокации виллы, находится примерно между Багамами и Диснейлендом. Но... боюсь, что занырнув в свой собственный бассейн, прилагающийся к вилле, вы не скоро соберетесь озирать окрестные достопримечательности.
Так почему же за десятку, спросите вы, чувствуя подвох. И будете правы! Штука в том, что флоридский рынок недвижимости перенасыщен объектами такого рода: стоящие рядом бунгало стоят от одного до четырех миллионов долларов, последняя купчая была подписана в июле 2007 года и исчислялась миллионом шестьюстами тысячами долларов буквально по рыночной стоимости тех времен. А продавать-то надо и сегодня! Вот чей-то изворотливый ум и придумал разыграть означенную виллу в лотерею. Каждый из 300 000 билетиков – червонец, посредником выступает протестантская церковь, беря на себя организацию продажи и половину прибыли. Розыгрыш состоится, когда все билеты будут проданы. А ежели не будут? Да ну, бросьте. Продано уже 75 000 штук. Даже я купила парочку, хотя, если мне повезет, просто не знаю, что с такой роскошью буду делать: за нее же налогов одних тридцать тысяч в год! Откуда у меня такие деньги?
понедельник, 24 августа 2009 г.
возвращаемся к правилам
дороже дома - правильней район
Хотя, есть подвох и здесь. Так называемые taxes – налоги на недвижимость! Будьте предельно внимательны! Они могут разительно отличаться практически в одной и той же местности. Например, в одной только Филадельфии, штат Пенсильвания, можно платить за дом и в пределах тысячи долларов в год, и далеко за пределами десяти тысяч долларов в год: престижность района измеряется именно этим налогом. Отсюда и следует, кто здесь живет – «старые деньги», «синие воротнички» или «рэднеки» (красные шеи, пьющие, опустившиеся). Так, за проживание на окраинах вроде Ричборо, Монтгомери Каунти и Элкинз парке вам предстоит платить в десять раз больше, чем за примерно такую же недвижимость в Торресдейле или в Джермантауне. Джермантаун – особенная песня: красивейшее место, дома – натурально, замки, из кирпича, что для Америки в целом не характерно (обычно здесь строят frame construction). Но, увы. Даже просто проезжая по тамошним булыжным мостовым, не стоит открывать окон машины: гарантий безопасности – никаких. Дело в том, что правительство пустило туда так называемую Восьмую программу в помощь многодетным, малообеспеченным – в общем, "социально близким", небезупречным. Она заключается в том, что доходные дома лишь отчасти – прямо скажем, процентов на десять, а то и пять – оплачивает арендатор, а все остальное безвозмездно дает город. Дает кому? Правильно, владельцу дома, которому через некоторое время становится глубоко плевать на то, во что этот дом превращен не слишком трудолюбивыми (опрятными, порядочными) квартиросъемщиками. Генерировалась эта программа, видимо, на эйфорической волне, что де, Америка могущественна и милосердна, а уж с расовыми проблемами разобрались еще в 1860х. Результатом этого прекраснодушия стал Джермантаун и иже с ним – районы, где опасно разваливающиеся билдинги размалеваны граффити по самые небеса, а люди вполне дружелюбны и безобидны, до той поры, пока не обкололись: точки сбыта наркотиков здесь даже не обозначаются, они просто везде.
Хотя, есть подвох и здесь. Так называемые taxes – налоги на недвижимость! Будьте предельно внимательны! Они могут разительно отличаться практически в одной и той же местности. Например, в одной только Филадельфии, штат Пенсильвания, можно платить за дом и в пределах тысячи долларов в год, и далеко за пределами десяти тысяч долларов в год: престижность района измеряется именно этим налогом. Отсюда и следует, кто здесь живет – «старые деньги», «синие воротнички» или «рэднеки» (красные шеи, пьющие, опустившиеся). Так, за проживание на окраинах вроде Ричборо, Монтгомери Каунти и Элкинз парке вам предстоит платить в десять раз больше, чем за примерно такую же недвижимость в Торресдейле или в Джермантауне. Джермантаун – особенная песня: красивейшее место, дома – натурально, замки, из кирпича, что для Америки в целом не характерно (обычно здесь строят frame construction). Но, увы. Даже просто проезжая по тамошним булыжным мостовым, не стоит открывать окон машины: гарантий безопасности – никаких. Дело в том, что правительство пустило туда так называемую Восьмую программу в помощь многодетным, малообеспеченным – в общем, "социально близким", небезупречным. Она заключается в том, что доходные дома лишь отчасти – прямо скажем, процентов на десять, а то и пять – оплачивает арендатор, а все остальное безвозмездно дает город. Дает кому? Правильно, владельцу дома, которому через некоторое время становится глубоко плевать на то, во что этот дом превращен не слишком трудолюбивыми (опрятными, порядочными) квартиросъемщиками. Генерировалась эта программа, видимо, на эйфорической волне, что де, Америка могущественна и милосердна, а уж с расовыми проблемами разобрались еще в 1860х. Результатом этого прекраснодушия стал Джермантаун и иже с ним – районы, где опасно разваливающиеся билдинги размалеваны граффити по самые небеса, а люди вполне дружелюбны и безобидны, до той поры, пока не обкололись: точки сбыта наркотиков здесь даже не обозначаются, они просто везде.
в Миддлтауне
А вот в городке Миддлтаун, Пенсильвания, где белого населения - почти 90%, вас не ждет ничего: здесь чисто, большинство домов в центре - старше ста лет, можно было бы сказать - уютно... если бы не одно обстоятельство - отсутствие людей. Возможно, это следствие замалчиваемого прессой "эксидента", подобного нашему Чернобылю, - точно сказать не могу.
http://www.nrc.gov/reading-rm/doc-collections/fact-sheets/3mile-isle.html
Плюс - разгул демократии. Зайдя в местную типографию, я была неприятно поражена образцами продукции: среди пяти-шести газет разного формата глянцем сверкал буклетик, отображающий нравы педерастов и лесбиянок - такая жизнь в розовом "цвете".
Так что, сайт http://www.city-date.com - вещь хорошая, но личные ощущения, по-моему, решающий фактор в выборе места жительства.
http://www.nrc.gov/reading-rm/doc-collections/fact-sheets/3mile-isle.html
Плюс - разгул демократии. Зайдя в местную типографию, я была неприятно поражена образцами продукции: среди пяти-шести газет разного формата глянцем сверкал буклетик, отображающий нравы педерастов и лесбиянок - такая жизнь в розовом "цвете".
Так что, сайт http://www.city-date.com - вещь хорошая, но личные ощущения, по-моему, решающий фактор в выборе места жительства.
воскресенье, 23 августа 2009 г.
читай правила!
Но и замечательно низкая криминогенность района – еще не гарантирует успешности ваших инвестиций. Она может отличать и какую-нибудь заштатную глухомань в Монтане или Оклахоме. Купишь этак себе домик с шестнадцатью спальнями и натуральными витражными окнами, выйдешь утром на обширный бэкъярд, а кругом – Оклахо-о-ма! Мало что ни одного русского на двести миль в округе, так ведь и средние показатели цен на недвижимость такие, прости господи, миниатюрные, что назвать такое вложение капитальным не повернется язык. То есть, как стоил ваш дворец в 1975 году тридцать тысяч, так вы его за эту цену и купили сегодня, и через год-десять-двадцать за нее же, если повезет, и продадите. Так что, кривая цен на окрестную недвижимость – очень существенный пункт в аттестации выбранного вами дома: чем дороже дома вокруг, тем, стало быть, разумнее ваш выбор.
читай правила!
Делается это так: берется карта Штатов (см.гаджет map scroll) и намечается круг устраивающих нас палестин. Потому что первое, наиглавнейшее правило – дислокация дешевого домика. Вас точно устраивает штат, в котором он находится? Например, что вы знаете о Мичигане, кроме того, что там есть город Детройт – цитадель американского машиностроения? В принципе, можно жить и в Мичигане, если населенный пункт, который вы облюбовали, расположен вдалеке от депрессивных городов-призраков. Обратите внимание на то, кем будут ваши соседи, каков их средний возраст, достаток и баланс темнокожего и белого населения.
Как это можно выяснить? Сайты агентств недвижимости – real estate – в большинстве своем оснащены подробными характеристиками места, где находится тот или иной объект продажи.
Если их недостаточно, гугль поможет.
Надо вам сказать, что Америка пользуется также информацией сайта familywatchdog.com, где можно узнать об обитании в любом районе преступников-педофилов, насильников, грабителей и прочих.
Как это можно выяснить? Сайты агентств недвижимости – real estate – в большинстве своем оснащены подробными характеристиками места, где находится тот или иной объект продажи.
Если их недостаточно, гугль поможет.
Надо вам сказать, что Америка пользуется также информацией сайта familywatchdog.com, где можно узнать об обитании в любом районе преступников-педофилов, насильников, грабителей и прочих.
суббота, 22 августа 2009 г.
чего не учитывают аналитики
По данным агентства Bloomberg в США в конце квартала мощно (на 2,7%) активизировалось строительство. По данным USA today в американскую недвижимость самое время вкладывать мани, так сильно упали цены (средняя цена нового дома по официальной статистике – $250-300 000). По данным моей разведки на сайтах real estate (USA) и недвижимости (Россия) нам что продавали, начиная примерно с зимы, то и сегодня храбро хвалят за ту же сумму. Ни минуты не сомневаясь в искренности источников, позволю себе заметить, что европейцу разумней купить в Болгарии, Венгрии, Испании: во-первых, дешевле, во-вторых, чего там крылья бить – в такую даль лететь! И, главное, зачем? Культурных ценностей не хватает?
В Америке сегодня лучше всего покупать бедным (в экономическом смысле этого слова) россиянам, которые не могут позволить себе ипотеку, но в состоянии подтянуть пояс, продать бабушкину вставную челюсть, перезанять у друзей и отнести в пользу ВАМ (великой американской мечты) несколько тысяч долларов. Конечно, гражданства за это никто не даст. Гражданство получит тот, чья бабушкина челюсть стоит $500 000 (по свежему прайс-листу Белого дома), и приобретена на нее будет коммерческая недвижимость.
Но! На сайтах real estate в разделе foreclosure найдется вполне подходящая рухлядь – мы же, блин, рукастые, все починим – всего за несколько тысяч. Главное, найти не самый ужасный вариант в относительно безумном месте.
четверг, 20 августа 2009 г.
о главном
Что ж мы все про недвижимость, да про недвижимость! А про секс-то когда?
Увы, дорогие, и так структуры - никакой, не поймешь, где покупка, где продажа, поэтому за главным сходите на страничку моих нехилых мемуаров.
Увы, дорогие, и так структуры - никакой, не поймешь, где покупка, где продажа, поэтому за главным сходите на страничку моих нехилых мемуаров.
Америка: процесс пошел
Но европейский рынок недвижимости – просто лирика в сравненьи с тем, что делается на Диком Западе. Ценовая вилка на недвижимость примерно одного уровня так зашкаливает, что невольно возникает мысль о том, чтобы сделать на этой разнице деньги. Здесь главное - быть основательно подкованным в местных реалиях, а не хватать, что ни попадя, с интернет-аукционов: можно очень сильно обжечься. Итак, предположим, вы живете в न-ске и про Америку знаете из газет (или, хуже того, из остросюжетных боевиков). Тем не менее, информация о том, что рынок наводнен домами по бросовой цене, донеслась и до родной Сибири: вообразите, вполне приличную усадебку в колониальном, скажем, стиле можно приобрести за пять-десять тысяч долларов. Недурно, да? Может, выбрать уже здесь подходящую недвижимость – для собственных нужд или перепродажи?
у братьев-славян
У самих чехов недвижимость довольно серьезно подорожала: еще каких-нибудь пять лет тому назад в курортных Теплицах и под Карловыми Варами можно было обосноваться, имея тридцать тысяч евро, – хватило бы и на приличное жилье, и на документы. Сегодня здесь ищут свой рай русские эмигранты из Соединенных Штатов, чающие провести остаток дней «в тиши» туристической Европы, прискучив американским деланием денег. Здесь дешевле, чем в Париже, а главное, климат очень здоровый: местные воды излечивают самую затяжную аллергию, приобретенную в Западном полушарии.
у братьев-славян
Докризисные цены на недвижимость в Европе сильно отстали против сегодняшних показателей: даже Болгария, дружелюбная во всех отношениях, подняла планку так, что сидишь и думаешь: а так ли мне нужны эти Варна и Пловдив? Кирпичный домик из четырех-пяти комнат – удобства в местных усадьбах традиционно выносятся в надворную пристройку – с летней кухней и виноградником на шесть-десять соток можно найти за 8-14 тысяч евро. Конечно, если искать вдумчиво, лучше всего по частным газетным объявлениям. Домик можно довести до полного совершенства за сущие пустяки: армия безработных маляров и плотников из местного населения согласна работать за пять евро в час, и торг, кстати, уместен. Вот только что вы будете делать в деревне у моря? Правильно, отлеживать бока на пляже, а когда надоест – сдавать жилплощадь желающим за вполне приличные деньги. Жить в Болгарии постоянно, в принципе, можно, зарегистрировав за весьма умеренную – 400 евро – сумму и зарабатывая, например, скупкой пригожих домиков по бросовой цене, инвестируя в ремонт, а затем – перепродавая их с прибылью, превышающей затраты на покупку приблизительно втрое. (В этих прикидках мною уже учтены материальные и моральные издержки, сопровождающие ремонт, а также сроки, которые тоже ни что иное, как деньги). На болгарских форумах можно узнать, что эти края энергично осваивают англичане, немцы и даже соседи-чехи.
среда, 19 августа 2009 г.
вторник, 18 августа 2009 г.
инспекция домика
Снаружи домик напоминает надкушенный гриб, и это ощущение усиливается в интерьере, причем, у разных людей по-разному: никто с кондачка не постигает, что архитектор имел в виду, и где вообще здесь курят и смеются.
Ле Корбюзье был пьян. Окошки разные во всех семи комнатах – но не так, как в Нотр-Дам дю О в Роншан, а чуть более нелогично и безобразно. Площадь дома составляет около трех тысяч квадратных фитов, но жить там почти негде: масса комнаток сомнительного назначения, вроде «Г»-образного предбанника, оттяпанного у пространства, в котором можно было бы хоть рисовать, хоть кувыркаться. Я не точно знаю значения слова «баскетная», но она там есть. Под нее приспособлен (точнее, убит) атриум, в который можно войти только через кухню западного крыла. Этот квадратный колодец имеет единственное окно – в ванную на втором этаже. Чего, простите, ради? Видимо, архитектор рассчитывал застать здесь все семейство, подглядывающим за намыленным призраком. Что ж, видимо, сей «призрачный вуайеризм» – наследие готической архитектурной школы, отголоски которой чувствуются здесь, в Поттстауне, штат Пенсильвания, в доме на Вест-Маркетстрит. Он построен 110 лет назад, и сегодня его продают foreclosure, по весьма низкой цене।Рассматривать это строение как «машину для жилья» – по заветам того же Ле Корбюзье – в принципе, можно, – представляя себе «машиниста» персоной страстной и мятущейся। Ни одна комната не лежит в одном уровне с соседней: обязательно нужно либо спуститься, либо подняться на пару ступенек. Ну, и, конечно же, свернуть, обогнуть, миновать внезапный тупик и т.д. В таких обстоятельствах нужно особенно бережно относиться к рогам и другим выпирающим частям тела. Помпезная лестница, вся сплошь из архитектурных излишеств, расположена так, что по ней можно только униженно ползти. Хотя... где-нибудь в каморке за секретной дверцей наверняка найдется гриб, откусив которого почувствуешь себя значительно меньше ростом, и минуешь препятствие, не замечая потерь.топ-лайн дешевки
Впрочем, за дом в Кливленде, Огайо, со стартового доллара доторговались аж до 450! До конца аукциона три дня, 29 бидов. Домик в два раза меньше, чем в Индиане (540 скв фит), состояние несколько потрепанное, хотя очевидных демиджей по фото не обнаружишь. http://cgi.ebay.com/3-Days-Only-1-Starts-Cleveland-2-1-Single-Family-Home_W0QQitemZ330353100994QQcategoryZ12605QQcmdZViewItemQQ_trksidZp3907.m263QQ_trkparmsZalgo%3DSIC%26itu%3DUCI%252BIA%252BUA%252BFICS%252BUFI%26otn%3D12%26po%3DLVI%26ps%3D54
топ-лайн дешевки
Топ-лайн дешевки возглавляет нынче ранчо в Кокомо, штат Индиана. Маленький – 1104 кв фитов, двор 0,35 акра. Выставлен на ebay за 2000 зеленых, ни одного бида. Хотят только кэш. Налоги все заплачены. В описании – ни слова про foreclosure, просто продается as is & where is. Поскольку домишко с виду не ушатанный, дело, видимо, не в as is, а в where is। Почему бы нет? Уровень преступности аж на две десятых ниже среднего по стране. По той же цене отдают лот земли в Джорджии, по дороге во Флориду. Что удивительно, продавец готов оплатить сделку.
понедельник, 17 августа 2009 г.
В общем, их выставляют на торги за недополученную с заемщика сумму. А это бывают очень разные деньги за примерно равное по прекрасности жилье. Есть такая интернет-фарца, называется ebay. Можно из праздного любопытства присмотреть себе недвижимость значительно дешевле, чем в Новосибирске, Москве и где бы то ни было в России. Главное, не вляпаться в Детройт, откуда и промышленность ушла, и мафия.
Ситуация с распродажей Америки по дешевке очень смешна: банкам отобранные дома foreclosure на фиг не нужны – за них нужно платить налоги, устранять демеджи, нанесенные рассвирепевшими жильцами (редко кто покидает насиженное место, за которое, кстати, немалые деньги плoчены, - разводя безнадежно руками), а размазанный по стенам кетчуп – самое безобидное выражение досады. Бывает, и топориком крушат в стиле «так не доставайся же ты никому»!
Подписаться на:
Сообщения (Atom)
